Відчуження

Запитання:

Вітаю! Ми з дружиною розлучаємося. У нас у спільній власності є квартира, яка приватизована в рівних частках на мене, дружину і повнолітню дочку. Ми з дочкою хочемо відмовитися від права на власності на користь дружини замість грошової компенсації з боку дружини. Підкажіть, як з найменшими матеріальними витратами переоформити квартиру на дружину – до розлучення або після?

Відповідь:

Відповідно до чинного законодавства, власник може передати нерухомість в Україні, в тому числі на підставі договору купівлі-продажу або дарування.
При укладенні договору купівлі-продажу на вас ляжуть такі витрати як:
– податок на дохід з фізичних осіб у разі якщо площа вашої квартири перевищує 100 кв.м., якщо ж не перевищує, то ви звільнитеся від сплати даного податку;
– 1% від вартості квартири в пенсійний фонд;
– послуги нотаріуса за домовленістю;
– вартість витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно з БТІ;
– вартість довідки про відсутність заборон на відчуження нерухомого майна, відсутності податкової застави на дану нерухомість.

При укладанні договору дарування для вас як чоловіка:
– послуги нотаріуса за домовленістю;
– вартість витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно з БТІ;
– вартість довідки про відсутність заборон на відчуження нерухомого майна, відсутності податкової застави на дану нерухомість.
Після розлучення, для чоловіка витрати при договорі дарування, будуть складатися з:
– сплата податку дохід з фізичних осіб в розмірі 5% від вартості квартири;
– послуги нотаріуса за домовленістю;
– вартість витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно з БТІ;
– вартість довідки про відсутність заборон на відчуження нерухомого майна, відсутності податкової застави на дану нерухомість.
Для дочки, витратами при даруванні будуть:
– послуги нотаріуса за домовленістю;
– вартість витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно з БТІ;
– вартість довідки про відсутність заборон на відчуження нерухомого майна, відсутності податкової застави на дану нерухомість.

Тобто, виходячи з вище викладеного, вам краще до розлучення укласти з дружиною договір дарування.